RESULTATS SEMESTRIELS 2021

Paris, le 24 septembre 2021

Patrimoine • Un patrimoine immobilier de grande qualité
115 Millions d’euros évalué à 115 millions d’euros constitué
d’immeubles de placements et immeubles
Résultat net consolidé occupés par le Groupe, en progression de 2,26%
(Part du groupe) par rapport au 31 décembre 2020.
+ 6 767 K€
• Un résultat net part du groupe en forte hausse
Actif net réévalué à +6,8 M€ contre – 1,8 M€ au 30 juin 2020.
(Part du groupe)
146 308 K€ • Cession de l’immeuble rue de Rivoli, générant
un résultat de cession consolidé de + 9,4 M€.
ANR par action au 30/06/2021
0,96 € / action • 95% du patrimoine en valeur est localisé à Paris
dans le QCA (Quartier Central des Affaires).
Cours du 23/09/2021
0,413 € / action • Le patrimoine en valeur est essentiellement
composé de surfaces de bureaux et de
commerces, permettant d’offrir une rentabilité
régulière dans une zone où la demande est
importante.

• Un groupe totalement désendetté.


Chiffres clés de l’activité


Bilan Consolidé synthétique 30/06/2021 31/12/2020
(En millions d'euros)
Immeubles de placement (non courants et
105,0 143,7
courants)
Immeubles IAS 16 10,0 0,0
Autres Actifs non courants 5,0 21,5
Actifs courants (hors immeubles de
54,4 24,2
placement)
(dont trésorerie et équivalent de trésorerie) 38,6 11,1
Total Actif 174,4 189,4


Capitaux propres (part du groupe) 146,3 139,4
Intérêts minoritaires 8,9 8,8
Endettement financier - 30,8
Provision pour risques et charges 4,8 4,6
Passifs courants & non courants hors financier 14,4 5,8
Total Passif 174,4 189,4




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Etat du résultat net et des autres éléments du
résultat global synthétique 30/06/2021 30/06/2020
(En millions d'euros)
Loyers 2,0 2,3
Charges locatives non refacturables (0,7) (0,2)
Autres revenus des immeubles - 0,4
Revenus nets des immeubles 1,3 2,5
Frais de personnel (0,5) (0,4)
Autres frais généraux (4,6) (1,0)
Variation de valeur des immeubles de
2,0 (2,0)
placement
Dotations et reprises aux amortissements et
(0,5) (0,6)
provisions
Résultat opérationnel avant cession (2,3) (1,4)
Résultat des cessions d'immeubles 9,4 -
Résultat de cession des filiales cédées -
Résultat opérationnel 7,2 (1,4)
Résultat financier (0,3) (0,3)
dont intérêts sur emprunts (0,4) (0,3)
Résultat avant impôts 6,9 (1,8)
Impôts - -
Résultat net 6,9 (1,8)
Résultat net, part du groupe 6,8 (1,8)


Patrimoine


L’ensemble des immeubles du Groupe a fait l’objet d’expertises dont 80% réalisées par le cabinet
Jones Lang Lasalle à la date du 30 Juin 2021.
La valeur d’expertise ressort à 115 M€, en progression de 2,26%, à périmètre constant, par rapport
à la clôture du 31 décembre 2020.
La plus-value brute de cession de l’immeuble Rue de Rivoli est supérieure de 34,40% à la dernière
valeur d’expertise, prouvant la très bonne résilience des actifs du Groupe et sa capacité à créer de
la valeur.
Au 30 Juin 2021, le patrimoine d’Acanthe Développement représente une surface de 9 462 m².


Chiffre d’affaires


Le groupe réalise l’intégralité de son chiffre d’affaires en France à Paris et en Belgique à Bruxelles,
dans le secteur de l’immobilier.
Au 1er semestre 2021, le chiffre d’affaires s’établit à 2 045 K€ (dont 1 748 K€ de revenus locatifs, et
297 K€ de charges locatives refacturées), contre 3 035 K€ (dont 2 337 K€ de revenus locatifs,
338 K€ de charges locatives refacturées, Il est rappelé que le groupe avait perçu 360 K€ de produit
indemnitaire de remise en état de locaux au 1er semestre 2020 et que l’immeuble rue Bizet avait
été cédé au cours du second semestre 2020, expliquant principalement la baisse du revenu sur la
présente période.




2
Résultat opérationnel


Le résultat opérationnel est en forte progression sur la période. Il ressort à + 7,2 M€ contre – 1,4 M€
au 30 juin 2020. Outre la variation du chiffre d’affaires et la variation de la juste valeur du patrimoine
expliquées ci-avant, il comprend principalement la plus-value de cession de l’immeuble Rue de
Rivoli ainsi qu’une charge nette de 3,1 M€ relative à la résiliation amiable du bail 2 rue de Bassano.


Structure financière


Le Groupe est totalement désendetté, Les autres dettes relatives au bien pris en location au 2 rue
de Bassano à Paris 16ème, sont maintenant inexistantes, suite à la restitution des locaux en date
du 30 juin 2021.


Affectation du résultat


L’Assemblée Générale du 10 juin 2021, a affecté la perte de l’exercice 2020 de 5.119.720,35€ en
« report à nouveau ».

Il est précisé que, dans le cadre du régime SIIC, la Société a des obligations de distribution de ses
résultats ; celles-ci s’élèvent, au titre de l’exercice clos le 31 décembre 2020, à 4 792 004 ,78 euros
pour un résultat exonéré (résultat SIIC) d’un montant de 6 713 067 ,49 euros, composé de
371 430,15 euros de résultat de location et de 6 341 637,34 euros de résultat de cession.

Le résultat distribuable étant négatif, l’obligation de distribution est donc reportée sur le premier
exercice bénéficiaire suivant et les exercices ultérieurs en tant que de besoin.

Il est par ailleurs rappelé que la Société a des obligations de distribution au titre des exercices
précédents, qui demeurent également non remplies à ce jour, à savoir :



Année Obligation SIIC reportée
2017 4 063 407 €
2018 2 357 262 €
2019 5 259 198 €



Impact COVID-19


La situation sanitaire actuelle mobilise totalement la Direction et les équipes.

En ce qui concerne l’investissement, les acteurs sont toujours à la recherche d’actifs de prestige
comme le démontre la dernière vente réalisée par le Groupe. Les éléments d’arbitrage dans ce
contexte de crise sanitaire se concentreront plus particulièrement sur la stabilité des revenus
locatifs et le niveau d’occupation, ainsi que le caractère critique de l’investissement. L’immobilier
devrait cependant continuer à offrir des rendements attractifs et présenter des opportunités.




3
Perspectives


Le Groupe continuera à rechercher la meilleure valorisation pour ses actifs avec une situation
financière extrêmement saine et totalement désendetté.




Évènements postérieurs au 30 juin 2021


Il n’y a pas d’autres événements intervenus depuis le 30 juin 2021.




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Les comptes au 30 juin 2021 ont été arrêtés par le Conseil d’Administration le 24 septembre 2021.




En conformité avec la recommandation de l’Autorité des Marchés Financiers (DOC 2016-05), il est
précisé que les procédures d’examen limité par les commissaires aux comptes sont achevées.
Leur rapport est en cours d’émission.




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Acanthe Développement est une foncière cotée au compartiment C d’Euronext Paris.
La Société est présidée et dirigée par Monsieur Alain Duménil.
Code ISIN : FR0000064602
Pour plus d’informations sur le Groupe : http://acanthedeveloppement.eu




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