WAREHOUSES ESTATES BELGIUM S.C.A.
“We are building opportunities“
 
Information réglementée
30/09/2020


COMMUNIQUE DE PRESSE
RESULTATS SEMESTRIELS DE L’EXERCICE 2020 AU 30 JUIN 2020


CROISSANCE DU PORTEFEUILLE D’IMMEUBLES
DIVERSIFICATION SECTORIELLE ET GEOGRAPHIQUE
DEVELOPPEMENT DURABLE – AMELIORATION DES IMMEUBLES AVEC REDUCTION DE L’EMPREINTE CARBONE
IMPACT COVID - 19

PORTEFEUILLE IMMOBILIER.
Au 30 juin 2020, WEB SCA possède directement ou indirectement par le biais de ses 2 nouvelles filiales un
portefeuille diversifié de + de 110 immeubles représentant, sur base consolidée, une superficie totale bâtie de
291.620 m² (hors terrains et projets en cours de développement). La juste valeur consolidée de ce portefeuille
immobilier selon l’évaluation de l’Expert immobilier s’élève à 291.141.765 € au 30 juin 2020, en augmentation de
6,96% par rapport au 31 décembre 2019

CROISSANCE & DIVERSIFICATION DU PORTEFEUILLE IMMOBILIER
WEB SCA a renforcé sa diversification sectorielle et géographique en acquérant en janvier dernier 2 immeubles
au travers de 2 filiales détenues à 100%.
 Alleur - Bureaux
Le 22 janvier 2020, la Société a acquis la totalité des actions de la SA BUSINESS PARK ALLEUR, propriétaire du
Business Park Alleur sis en région liégeoise, à Loncin, au cœur de l'échangeur autoroutier, à 3 minutes des sorties
d’autoroutes de Bruxelles, Namur, Aachen. Il s’agit d’un immeuble de bureaux construit en 2018-2019, de
± 4.700 m² sur 5 étages et disposant de 161 parkings.
L’immeuble a été conçu avec des techniques et des matériaux très performants, dans un souci d’économie
d’énergies donnant un coefficient énergétique K 29. La qualité exceptionnelle de l’isolation thermique,
l’utilisation de pompes à chaleur réversibles, la mise en place d'un système de régulation sophistiqué... sont
quelques exemples de techniques qui garantissent un haut confort climatique pour les usagers et qui génèrent
des économies d’usage substantielles, dans le respect de l’environnement
Le taux d’occupation du site est de 100 %. Avec cette acquisition, le Groupe dégage près de 1.058.000 € de
revenus locatifs annuels supplémentaires avec un bail ferme de 111 mois ayant pris cours le 1er mai 2019.
Au 30 juin 2020, ce site représente 5,78% du portefeuille avec un rendement de 6,13%.
 Houdeng-Goegnies - Logistique
Le 31 janvier 2020, la Société a acquis la totalité des actions de la SA SPI LA LOUVIERE, propriétaire d’un immeuble
logistique situé à la sortie de l’autoroute Mons-Liège. Il s’agit d’un immeuble construit en 2018-2019, de ± 6.000 m²
sur un terrain de 11.000 m² et disposant de 71 parkings.
Le taux d’occupation du site est de 100 %. Avec cette acquisition, le Groupe dégage près de 380.000€ de
revenus locatifs annuels supplémentaires avec un bail ferme de 10 ans ayant pris cours le 1er juillet 2017.
Au 30 juin, ce site représente 1,69% du portefeuille avec un rendement de 7,51%.

DEPENSES DE RENOVATION CAPITALISEES.
Dans sa volonté d’améliorer son empreinte écologique et d’améliorer la qualité locative de ses immeubles, le
Groupe a réalisé, entre autres, des travaux de rénovation capitalisés pour un montant de 2.125 k€.

VENTE D’ACTIF.
En date du 16 mars 2020 WEB SCA a vendu un immeuble de bureaux sis rue Général de Gaulle 12 à 6180
Courcelles. Le prix de cession de ce bien immobilier a permis au Groupe d’encaisser le montant de 400.000 €
hors frais, soit une valeur identique à celle donnée par l'Expert immobilier de la SIR au 31 décembre 2019.


 
COVID-19 – IMPACT SUR LES IMMEUBLES DE PLACEMENT.

Le 1er semestre 2020 a connu une crise sanitaire mondiale sans précédent imposant la fermeture des commerces
avec pour exception le secteur alimentaire et certains commerces de première nécessité.

Grâce à la segmentation de son portefeuille d’immeubles (Retail, Logistique et Bureaux), et de son
positionnement dans des retail park de périphérie, l’impact de la crise sanitaire sur la juste valeur immobilière
reste limité (-1.476 k€ soit -0,51% de la Juste Valeur).

COVID 19 – IMPACT SUR LES LOCATAIRES.
A partir du 1er avril, certains locataires (hors secteur alimentaire) ont suspendu le paiement de leur loyer en raison
de la fermeture de leur commerce. Soucieux de les accompagner dans cette crise, WEB SCA a mené un
dialogue avec ses locataires non alimentaires en vue de les aider à faire face aux défis de cette crise, au cas
par cas et en fonction des difficultés spécifiques et des capacités financières de chacun. A ce jour, WEB SCA a
trouvé des accords avec la majorité de ses locataires.

Au 30 juin 2020, les impacts de ces mesures se traduisent au niveau du bilan consolidé par une augmentation
des Créances commerciales, ainsi que par une augmentation au compte de résultats consolidé du poste
Réduction de valeur sur créances commerciales dont la partie projective du risque est évaluée avec réserve et
prudence à 1.313 k€ (ce qui équivaut à 0,44% du total du bilan consolidé).
STRUCTURE FINANCIERE.
 Taux d’endettement consolidé = 46,47%
 Coût moyen de l’endettement = 1,54% (Outils de couverture de taux compris)
 Disponible au 30 juin, Straight Loan compris = 9.430 k€

CHIFFRES CLES CONSOLIDES - INFORMATIONS FINANCIERES.
Structure financière 30/06/2020 31/12/2019
Ratio d'endettement suivant Art. 27 de l'AR du 14/07/2014 46,47% 41,55%
Coût moyen de l'endettement (couverture de taux comprise) 1,54% 1,47%
Disponible (KEUR) 9.430 € 25.503 €
Taux d'occupation 90,02% 94,48%

Etat consolidé de la situation financière (KEUR) 30/06/2020 31/12/2019 Delta y/y Delta (%)
272.195 18.946 6,96%
Juste valeur du portefeuille 291.141
157.038 -4.573 -2,91%
Fonds propres 152.465
Total de l'actif 298.732 277.886 20.846 7,50%

Résultat consolidé (KEUR) 30/06/2020 30/06/2019 Delta y/y Delta y/y (%)
Revenus locatifs 9.514 9.361 153 1,64%
Charges relatives à la location -1.847 -279 -1.568 562,52%
Résultat locatif net 7.667 9.082 -1.415 -15,58%
Charges locatives et taxes non récupérées -555 -377 -178 47,26%
Charges immobilières -1.875 -2.010 135 -6,70%
Frais généraux de la société -700 -627 -74 11,76%
Autres revenus et charges d'exploitation 87 218 -131 -59,99%
Résultat sur portefeuille -3.997 -1.433 -2.565 179,01%
dont variations de la juste valeur des immeubles
-4.519 -1.516 -3.004 198,16%
de placement
Résultat financier -1.160 -1.751 591 -33,73%
dont variations de la juste valeur des actifs et
-114 -935 821 -87,77%
passifs financiers
Impôts -82 0 -82
Résultat consolidé -615 3.104 -3.719 -119,82%
RAPPORT DU COMMISSAIRE.
Le commissaire-reviseur a attesté les comptes semestriels sans réserve et a confirmé que les informations
comptables reprises dans le communiqué n'appellent aucune réserve de sa part et concordent avec lesdits
comptes semestriels.

PERSPECTIVES.
Ce 1er semestre ne remet pas en question la liquidité du Groupe qui entend continuer sa politique de croissance
dans le respect de sa stratégie de diversification segmentaire et géographique.


Le Rapport Financier Semestriel peut être obtenu, à partir du 30/09/2020 – 17h30, sur simple demande ou sur le
site www.w-e-b.be.




Pour toute information complémentaire, veuillez contacter :


Caroline WAGNER Antoine TAGLIAVINI
Tel : +32(0)71.259.294 Tel : +32(0)71.259.291
cwagner@w-e-b.be atagliavini@w-e-b.be




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